房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知,這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產商本來定價就很高,所謂的降價也只是價格虛高的回落;也有的是房地產開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時,為儘早了結,便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮,未免有些言過其實。(6月10日《中國經濟周刊》)
  首先不能低估公眾的智商。認為房價大跌、房價崩盤至少目前還不算共識吧。當下,不過是房價開始鬆動,公眾大部分也只是認為房價會一定程度下調而已。
  而按照以上言論的作者文顯堂所言,人類發展的歷史已經證明,在工業化進程中,房地產從未發生過崩盤,只有在完成工業化之後,尤其是城鎮化率達到70%以後,房地產才會有泡沫產生的條件。照此說法,以中國目前的城鎮化速度,大約再過10多年才具備房地產泡沫的條件。人類發展的經驗可能有一定道理,但是每個國家情況各異,過去和現在也有不同。哪怕中國整體房地產目前沒有泡沫,但不能否認部分地區已經形成泡沫;即便中國整體房價不會暴跌,但部分泡沫破裂房價暴跌,在泡沫嚴重的地區已經是事實。
  其實,如果以平和冷靜的心態看完文顯堂所寫的全文,他的很多看法是有道理的。但問題是,同時,他將很多判斷絕對化,譬如“中國現在還處在工業化的進程當中,房產不具有崩盤的可能性”。未來的事情誰都說不准,專家的看法未必就對,更不可能決定中國房價是否暴跌。中國經濟和房地產如何發展,有多因素所影響。
  拋開這些不說,更重要的是,房價起起伏伏,本來應該是市場正常情況。現在的情況是,房價過高,政府從中獲益太多,甚至地方政府很大程度被綁架;導致很多人買不起;而同時,保障房供給又不足。公眾難免怨聲載道,當然希望房價下跌,甚至極端者希望崩盤。這些情況以及情緒,相關部門和專家應該要理解。如今不過是房價開始鬆動,就有專家出來說無房者不能太天真——儘管這句話很對,但其表述方式和文中的一些觀點,確確實實刺中了公眾的情緒。
  一個國家的房價和住房政策,其實不該以房價漲還是跌,抑或崩盤與否,來判斷是否符合政府和公眾的需要。首要應實現的是,讓每個人住房有保證,接下來當然也該允許一定的市場投資和投機行為。第一個目標,通過市場提供價格適中的普通商品房,以及政府承擔主要責任的保障性住房來共同實現;對於中高端住房市場而言,其投資和投機行為,只要在法律框架內,實際都不需要干涉。至於是漲是跌,甚至是暴跌,由市場說了算,只要在一定限度內,都不該干涉。
  當然,要劃清這個界限其實很困難,因為投資和賺錢幾乎是所有人心底裡的期望。更何況,當下地方政府和開放商的利益被牢牢綁在一起。暴跌其實是地方政府和開發商不希望看到的。因此,在很多問題沒有得到解決之前,房地產調控在中國就必然是個長期性的問題。而所有這些問題都交織在一起。於是,無論官員還是前官員、學者還是開發商,只要發表房價繼續漲、不會跌,不少公眾就會不滿。
  對於這些情緒,簡單的疏導意義不大,重要的是要拿出決心,制定一個合理的住房政策。譬如此輪調控開始重視保障性住房的建設,這是穩定中低收入者住房需求的重要保證。當然,這還遠遠不夠,收入分配改革、稅費改革、土地制度的改革……這些深層次問題才是癥結所在,必須通盤考慮,適時推動,各種房價的言論方纔不再揪心。
  文/張燕  (原標題:房價是否暴跌也不是專家說了算)
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